裝配式裝修直擊傳統(tǒng)裝修弊端痛點，其明顯優(yōu)勢帶動其規(guī)模成長迅速，近日，興證研究發(fā)布裝配式裝修行業(yè)深度研究報告，測算2025年裝配式裝修市場規(guī)模將達到6327億元，年化復合增速為38.26%。保障房、長租公寓、租賃房、酒店等對裝配式裝修需求的穩(wěn)中有升，成品住宅比例持續(xù)提升帶來的較大潛力，未來將催生裝配式裝修裝巨大市場空間，但有關(guān)專業(yè)人士也預(yù)測，與傳統(tǒng)裝修行業(yè)一直以來呈現(xiàn)的“大行業(yè)、小公司”的競爭格局狀態(tài)比，未來裝配式裝修龍頭企業(yè)將憑借生產(chǎn)制造規(guī)?；癸@競爭優(yōu)勢。那么，面對裝配式裝修這一風口，前景如何?緊隨小編一起來看看。

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一、裝配式裝修

     作為“舶來品”的裝配式裝修并不是新概念，從2016年開始，我國就通過一系列政策的推動鼓勵這種新生產(chǎn)方式在中國生根發(fā)芽。所謂裝配式裝修，就是將工廠生產(chǎn)的部品部件在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式，主要包括干式工法樓（地）面、集成廚房、集成衛(wèi)生間、管線與結(jié)構(gòu)分離等。

     2016年2月，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，力爭十年左右使裝配式裝修建筑占比新建建筑達30%。同年3月，政府工作報告中強調(diào)，要大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式裝修建筑。

     2017年3月，住建部下發(fā)了更為正式的《“十三五”裝配式建筑行動方案》以及配套管理辦法等三大文件，明確2020年前全國裝配式裝修建筑占新建比例15%以上，其中重點推進地區(qū)需達到20%，這則是目前最為明確的政策指標。在2017年兩會中也提及了裝配式裝修相關(guān)話題。

     此外，從2018年地方兩會的詳細報道來看，包括河南、湖南、廣東、廣西、海南等地重點提出了要加快裝配式裝修和綠色建筑的發(fā)展。

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二、裝配式裝修：行業(yè)革命，優(yōu)勢明顯

     裝配式裝修，又稱為工業(yè)化裝修，是指采用干式工法、將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式。裝配式裝修具有標準化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化協(xié)同的工業(yè)化思維。

    01.干式工法裝配。所謂干式工法，即規(guī)避傳統(tǒng)裝修方式中采用的石膏膩子找平、砂漿找平、砂漿粘接等濕作業(yè)，而改為采用錨栓、支托、結(jié)構(gòu)粘膠等方式實現(xiàn)支撐與連接構(gòu)造。

   02.管線與結(jié)構(gòu)分離。即設(shè)備、管線不在房屋結(jié)構(gòu)中預(yù)埋，改為填充在裝配式空間的六個面與支撐結(jié)構(gòu)之間的空隙中。

   03.部品集成定制。部品集成是將多個分散的部件、材料通過特定的制造供應(yīng)集成一個有機體，性能提升的同時實現(xiàn)了干式工法，易于交付和裝配。部品定制則強調(diào)裝配式裝修雖為工業(yè)化生產(chǎn)，但仍需滿足個性化定制，從而避免現(xiàn)場進行二次加工。

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三、對比傳統(tǒng)裝修：“重工廠、輕現(xiàn)場，多、快、好、省”

     傳統(tǒng)裝修方式在國內(nèi)盛行已久，現(xiàn)場環(huán)節(jié)多、工種多、人工作業(yè)依賴嚴重，耗時久、質(zhì)量難以保證等弊端問題凸出，國內(nèi)“裝修游擊隊”盛行，明顯制約了裝修行業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)場管理難成為大部分裝修公司管理半徑有限、規(guī)模難以突破的主要障礙，人工作業(yè)依賴嚴重成為傳統(tǒng)裝修行業(yè)進入門檻低、行業(yè)競爭格局差的重要因素。

   01.裝修質(zhì)量通病多。傳統(tǒng)裝修房屋常見的墻面發(fā)霉、墻體受潮粉化、墻頂起皮剝落等問題皆因為傳統(tǒng)濕法作業(yè)質(zhì)量難以控制所致；地面不平、水電管破裂等問題皆因為施工作業(yè)精度差所致。

   02.裝修過程隱患多。由于傳統(tǒng)裝修會部分破壞主體結(jié)構(gòu)保護層，鑿墻等行為更容易引發(fā)結(jié)構(gòu)安全問題（如泉州酒店事件），現(xiàn)場施工流程多、工序復雜導致過程隱患多。

   03.裝修環(huán)境污染重。傳統(tǒng)裝修材料中甲醛含量較高，容易造成室內(nèi)污染。根據(jù)相關(guān)研究結(jié)果，我國每年因室內(nèi)污染死亡的人數(shù)達到11.1萬人，新增先天殘疾兒童總數(shù)80-120萬中，有42.1%與室內(nèi)空氣污染有關(guān)。同時，由于室內(nèi)裝修的生命周期與建筑結(jié)構(gòu)生命周期不同，前者為5-10年，后者為50年，因此室內(nèi)裝修必定面臨二次改造。但由于傳統(tǒng)裝修與主體結(jié)構(gòu)結(jié)合，改造時必然會砸、鑿，產(chǎn)生大量建筑垃圾，污染環(huán)境。

   04.材料資源浪費嚴重。傳統(tǒng)裝修在首次裝修時材料用量就較大，二次改造更造成材料浪費，根據(jù)《裝配式裝修設(shè)計與施工》的研究，二次裝修每年造成的損失在300億元以上。

    

    裝配式裝修完美解決了傳統(tǒng)裝修暴露出的弊端問題，相比傳統(tǒng)裝修其優(yōu)勢十分明顯。

 （1）傳統(tǒng)裝修方式所有施工作業(yè)均在現(xiàn)場完成，而裝配式裝修將原本的施工作業(yè)拆分為工廠部品生產(chǎn)+現(xiàn)場安裝兩部分，相比傳統(tǒng)方式，裝配式裝修“重工廠、輕現(xiàn)場”。

 （2）部品制造在工廠加工，現(xiàn)場僅安裝施工，裝修精度大幅提升至毫米級，人為因素影響大幅降低，裝修品質(zhì)更容易得到保障，“好而省”。

 （3）由于裝配式裝修分為工廠部品生產(chǎn)+現(xiàn)場安裝兩部分，工廠部品生產(chǎn)不影響工程進度，而現(xiàn)場安裝要求全部采用干法施工、沒有二次加工，因此施工周期相比傳統(tǒng)方式大幅縮短。根據(jù)北京保障房中心的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，一套50平米的公租房采用裝配式裝修工期僅需6天，而傳統(tǒng)裝修工期為30天，施工效率提升明顯。

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四、裝配式裝修將引領(lǐng)行業(yè)格局改變，市場規(guī)模有望突破6300億

     行業(yè)尚處起步階段，規(guī)模成長迅速。裝配式建筑推廣主要開始于2017年，裝配式裝修是與裝配式建筑同時誕生的概念，由于相關(guān)技術(shù)規(guī)范體系的建立滯后，裝配式裝修的推廣要晚于裝配式建筑。根據(jù)住建部的預(yù)計，其市場規(guī)模將突破6300億，未來6年維持高速增長。假定每平米的裝修單價為2000元，對應(yīng)2018、2019年裝配式裝修市場規(guī)模分別僅有140億元、906億元。為預(yù)測2020年-2025年裝配式裝修市場規(guī)模，我們做出如下假定：

  01.假定2020年新開工建筑面積同比增速為5%，21年-25年同比增速為2%；

  02.假定2020年、2025年分別完成裝配式建筑面積占新建建筑面積15%和30%的目標，中間年份采用插值法計算

  03.裝修作為建筑的竣工端，當年新開工全裝修建筑面積與上年的新開工裝配式建筑面積高度相關(guān)，我們假定當年新開工全裝修建筑面積/前一年裝配式建筑面積為固定值，以此測算當年全裝修建筑面積。

  04.假定2025年采用裝配式裝修的全裝修比例為40%，中間年份采用插值法計算；

  05.假定裝修單價穩(wěn)定在2000元/平米。

   由此，我們測算出2025年裝配式裝修市場規(guī)模將達到6327億元，年化復合增速為38.26%。

     政策推動協(xié)同市場化需求，藍海市場可期。裝配式建筑行業(yè)在發(fā)展初期受政策推動的影響更明顯，一定規(guī)模效應(yīng)后，裝配式將具有規(guī)模效應(yīng)，而傳統(tǒng)建造成本上升的趨勢是不可逆的，裝配式將成為市場化選擇。隨著產(chǎn)業(yè)鏈逐漸成熟，裝配式裝修將實現(xiàn)更快的需求增長。